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清华学生国庆怒怼丘成桐! 这事儿到底谁对谁错?
听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
听纪委朋友说,有的领导干部在被抽掉鞋带和皮带后,一下就崩溃了,甚至个别胆小者顿时大小便失禁……
上海超市血案:背后缘由让人揪心
利好来了!刚刚,A股首例!
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买房最忌:钱不多,却什么都想要
Original
Mr 功夫君
功夫房产
2023-02-24
湿冷的新春,躲在家里翻旧物,找出一堆闲置物品,有些甚至买回来未曾开封,一边清理一边拷问自己当初是脑子进的什么水要买。
家居小物品闲置也就亏个几十块、几百块,但要是买房买错了,那闲置的可是超百万资产。
今天大年初三,我想跟大家好好聊聊,为啥现在刚需选房这么纠结?
| 情景示意(广州房产创意图)
信息茧房效应
这就涉及大数据原理了,当你刷抖音的时候,越喜欢看的内容,系统推送越多,慢慢地你就越无法接触喜好以外的世界。
看地产信息也一样,每个地产号专注的领域有限,目前佛山几个地产自媒体都在禅桂片区打得火热,忽略了中心区以外的楼盘,
渐渐地你对禅桂以外的楼盘失去感知。
以前在佛山乐居、房天下数据库称霸天下的年代,你就能在网站上看到佛山几乎所有楼盘,而且有详细的配套、楼栋、户型分析,泡上几天,全佛山的楼盘你都能喊出名字。
进入自媒体时代,用户喜欢看刺激新鲜的观点,楼市大V迎合了这种需求,渐渐地用户也抛弃了枯燥的楼盘数据库,后进入楼市领域的
小白似乎只懂“佛山楼市=禅桂顺”,
而不懂外面的世界还有多广阔。
| 情景示意(广州房产创意图)
自媒体是把双刃剑,
既放大了局部片区的关注度,也给你带来了前所未有的分析思维,让信息更透明化,百花齐放的观点引导大家辩证思考。
如果想了解中心区以外的楼盘,多利用数据库工具,例如贝壳系、房天下系,这是我最良心的推荐,希望你能走出这个茧房,接收更多信息。
追求完美心态作祟
什么才叫选对了房?跌价的房子是错的,不涨的房子也是错的,人们
似乎只追求能“暴富”的房子。
在房地产遍地黄金时代,闭着眼随便瞎买都不会出错,但当经济发展放缓,房地产造富传奇不再,这种理想就更能实现了。
也恰恰因为自媒体引导人们买房思考更多,大家选房的时候,就多了几分纠结,希望做出的选择能够尽善尽美。
例如有了好的地段,还
想兼顾优质的学区、完善的商业配套、便利的通勤
等等,越是纠结,焦虑心态越重。
| 情景示意(广州房产创意图)
人的欲望是不断放大,这不能怪你,但在有限的预算面前,总要做些取舍,到底哪个因素是当下家庭最需要解决的,其他因素的一丢丢不完美,就调整心态去接受。
我总是推荐大家用一个方法,列出一个list,在学校差、上班距离远、买菜难等缺点之间,
排出顺序,才能找到内心真正需求,
做出最佳选择。
对好房子的期待值高
预算不高的普通家庭买房纠结这事儿能理解,但动辄千万预算的家庭,想要找到一所理想好房也很难。
就拿千灯湖来说,湖畔顶豪千灯湖一号花园,虽是大平层,但楼栋密度不低;保利天悦,距离湖也有段距离,靠着产品力与圈层营销抓眼球;映月湖天珺,低密度满足了,但离大家的宇宙中心千灯湖又远了。
| 情景示意(广州房产创意图)
在禅城,亚艺湖的天湖郦都也有一定楼龄了,奇槎板块的环境不错,成熟度欠缺了点,待旧改释放的恒福壹号地段不错,就看产品能不能惊艳本地土豪了。
你看,在佛山,哪怕富豪也很难找出能够超越手上资产的优质好房,归根到底是产品设计未能匹配人们对美好生活的理想追求呀!
得失心太强
过去二十年,大家都见证了房地产如何让人“一夜暴富”,你以为这些财富传奇是一开始就街知巷闻吗?非也。
在信息封闭年代,你根本无法了解这一切,你生活的焦点只是吃饱、喝足、睡暖,但
信息通达度高,让大家的眼界放大了,欲望也放大了,得失心也随之增强。
| 情景示意(广州房产创意图)
当你了解越多,想得到的也越多,例如在三水工作生活的,只想在附近买套房子,因为听太多大V说不能碰,遂放弃,这样的选择是愚蠢的。
我很欣赏“园长说广州楼市”里的一段话,
她讲到:
① 广州东西的升值逻辑完全不一样,两边的喜好也完全不一致,想让新广去选停车不方便的西部很难,老广也同样不能接受环境不好的黄埔。大家相互理解,兼容并包才是理性的沟通态度。
②买房是极个性化的定制需求,每人喜好需求和中期未来变量不一样,公号只能讲共性需求也就是房屋价值,但所有脱离个人情况的判断都是不全面的。
套用到佛山也一样,不管千灯湖的财富神话如何,或许适合你的房子根本不在那里。
在这个浮躁的年代,有独立判断力难能可贵,否则只会听风便是雨,拨开层层迷雾,去听听内心的真实声音吧。
人生处处有选择,愿大家虎年能买到自己理想的心水好房呀!
年初八功夫君复工
新年买房还有什么疑问
扫码向我们提问呀
编辑:功夫多
审校:功夫基、功夫财
——END——
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